Zbigniew Piotrowicz blog i serwis internetowy

Inwestycje w lądeckim uzdrowisku

Po wielu zabiegach i staraniach, w sierpniu na konto Spółki wpłynęła kwota 4.500.000 zł. W ten sposób właściciel, czyli Samorząd Województwa Dolnośląskiego podniósł kapitał zakładowy spółki, który wynosi obecnie 21.520.000 zł. Fundusze są przeznaczone na dalsze inwestycje. Co za to zrobimy? Otóż pomnożymy te pieniądze przeznaczając je na przygotowanie dokumentacji budowlanej do następnych inwestycji oraz na udokumentowanie tzw. wkładu własnego przy składaniu wniosków o dodatkowe fundusze z zewnątrz. Jakie to będą inwestycje? Opiszę je w najbardziej prawdopodobnej kolejności ich realizacji, zarówno te mniejsze, jak i te duże.

1. Modernizacja części hotelowej Wojciecha. Pomiędzy filary przed wejściem (pod tarasem) wbudowane zostaną szklane ściany, które uchronią kuracjuszy wypoczywających w holu recepcyjnym przed lodowatymi podmuchami podczas otwierania drzwi. Wyremontowany zostanie taras i uzupełniony o nowe, piaskowcowe tralki, jeden z pokoi zostanie zaadoptowany na normalną kuchnię, dzięki czemu będzie można uruchomić w Wojciechu pełne wyżywienie. Te prace (na zewnątrz) zrobimy jeszcze tej jesieni i zimy (prace wewnętrzne).
2. Adaptacja sanatorium Urszula na tani hostel dla turystów. W czerwcu tego roku dokonaliśmy takiej adaptacji w budynku sanatorium Fortuna w Długopolu. Mimo, że jest to miejscowość zdecydowanie mniej popularna niż Lądek, w ciągu trzech miesięcy hostel wypracował ponad 30 tys. zysku. Obecnie sanatorium Urszula, przy niskich stawkach NFZ ze względu na niski standard budynku, jest deficytowe. Prace adaptacyjne przeprowadzimy w grudniu, aby na święta i Sylwestra przyjąć pierwszych gości.
3. Opracowana zostanie kompleksowa koncepcja zagospodarowania i przebudowy zespołu budynków Jerzego. Wytyczne dla autorów projektów są następujące: nowy sposób komunikacji pomiędzy budynkami, aby nie było barier dla niepełnosprawnych, nowy basen do kąpieli radonowych z przeszklonym dachem oraz z systemem stałego monitorowania jakości wody i systemem wentylacyjnym, część hotelowa na 60-80 miejsc (m.in. w części poddasza w Nowym Jerzym), część gastronomiczna (w patio, z wejściem przez bramę od ul. Ostrowicza), część turystyczna obejmująca fragmenty Starego Jerzego  czyli odsłonięcie i oświetlenie średniowiecznego kanału odprowadzającego nadmiar wody. Kanał będzie można obserwować przez szklaną podłogę. Utworzenie z tunelu łączącego Nowy Jerzy i dawną kotłownię w parku Moniuszki podziemnej trasy turystycznej z wejściem z holu głównego w Nowym Jerzym a kończącej się w planowanej kawiarni, która powstanie w dawnej kotłowni (ze słonecznymi tarasami na lato). Ponadto obiekty zostaną wyposażone we własne, niewielkie gazowe kotłownie oraz system odzyskiwania ciepła z wód pozabiegowych i tzw. przelewowych. Cała część zabiegowa zostanie zmodernizowana ale z zachowaniem wszystkich walorów estetycznych i zabytkowych. Kompleks obiektów będzie tworzył w przyszłości jedyne w Polsce tak wyspecjalizowane Centrum Terapii Radonowej z niewielkim zapleczem badawczym i dydaktycznym. Ponieważ projekt jest duży, w roku 2016 przygotowany zostanie jedynie projekt budowlany na I etap obejmujący budynek Starego Jerzego a realizacja inwestycji zakończy się na razie na przebudowie basenu, który jest obecnie niefunkcjonalny i nieestetyczny. Szczegółowe projekty i realizacje pozostałych części będą musiały dopiero znaleźć źródło finansowania, ale jest duża szansa, ponieważ właśnie rusza nowy okres finansowania. Jednolita koncepcja na całość pozwoli na sensowne realizowanie poszczególnych etapów.
4. Przebudowa basenu w Wojciechu. Musimy dostosować basen do obowiązujących norm sanitarnych i również zamontować system stałego monitorowania i automatycznej dezynfekcji. Zlikwidowane dostaną obecne kabiny prysznicowe przed wejściem do basenu, a w te miejsca powstaną szatnie dla pań i panów oraz śluza prysznicowa. Dzięki temu zwiększy się dwukrotnie dostępność basenu. Prace te przewidujemy na lato przyszłego roku. Obecnie jesteśmy na etapie wyłaniania wykonawcy projektu.
5.  Rurociąg (podwójny) łączący Wojciecha i Jerzego. Dzięki temu będzie można w części kabin Wojciecha oferować kuracje radonową, a wodę w basenie i wannach w Jerzym dogrzewać własna wodą z najcieplejszego ujęcia Zdzisław (45°C). Rurociąg ruszy wraz z uruchomieniem obu basenów po modernizacji.
6. Modernizacja Jubilata. Dysponujemy dokumentacją i pozwoleniem na budowę w zakresie termodernizacji. Mamy także koncepcje modernizacji stołówki i części apartamentowej. Zaprojektowany zostanie także basen rehabilitacyjny (w miejscu starej kotłowni) oraz dodatkowa winda ułatwiająca dotarcie do części zabiegowej. W tej chwili trwa procedura wyłaniania wykonawcy, który wykona projekt budowlany i wykonawczy. Łącznie wartość zadania (z termomodernizacją) wyniesie ok. 9 mln. zł. Drugim kosztem będzie wyłączenie Jubilata, który mieści 1/3 zasobów spółki, a wyłączenie z działalności to mniejsze wpływy. Trzeba więc znaleźć sposób, aby znaleźć inny obiekt do realizacji kontraktów (spełniający warunki NFZ) albo próbować realizować tę inwestycję etapami, co mocno rozciągnie ją w czasie i będzie dokuczliwe dla pacjentów. W tej chwili zlecamy tylko wykonanie dokumentacji, aby móc aplikować o dodatkowe pieniądze.
7. Adaptacja obecnego budynku dyrekcji (Willa Łucja) na hotel z restauracją i zapleczem spa. W przyszłości zamierzam przenieść dyrekcję do skromniejszego budynku Urszuli (gdzie tymczasowo będzie funkcjonował hostel) a ciekawy architektonicznie i doskonale położony budynek wykorzystywane na cele administracyjne mógłby zarabiać i stać się jednym z bardziej atrakcyjnych miejsc w Lądku (na swój użytek pozwalam sobie na określenie „drugi Wojciech”). W tej chwili zlecamy tylko wykonanie koncepcji i ewentualnie projektu, aby móc składać wnioski o finansowanie inwestycji.
8. Modernizacja i przebudowa sanatorium Fortuna. Polegać będzie na gruntownym remoncie obiektu oraz wyposażeniu go w windę i napowietrzny łącznik (ok. 25 m) do sanatorium Dąbrówka. Połączenie obu budynków pozwoli na pełne wykorzystanie istniejącej już kuchni i stołówki w Dąbrówce i wzbogaci spółkę w dodatkowe 45-50 miejsc o dobrym standardzie. Teraz przygotowujemy wyłącznie koncepcje i dokumentacje budowlana, aby w przyszłości móc ubiegać się o finansowanie zewnętrzne.

Podsumowując. Zlecamy wykonanie koncepcji na zespół budynków Jerzego, Willę Łucję, sanatorium Urszula i sanatorium Fortuna. Szczegółową dokumentację robimy dla Jubilata, rurociągu, basenów w Wojciechu i Starym Jerzym. W najbliższych miesiącach modernizujemy część hotelową w Wojciechu oraz baseny w Jerzym i Wojciechu. I rozglądamy się za następnymi pieniędzmi.

Be Sociable, Share!

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•